Cos'è Youdomus
Youdomus centralizza in un'unica piattaforma le tue attività di ricerca e indagine su immobili, persone e aziende. Navighi il catasto su mappa, scarichi visure e atti, monitori i cambi di proprietà e svolgi indagini approfondite in pochi clic, senza passare da portali esterni. È integrato nel gestionale e pensato per farti risparmiare tempo ogni giorno.
In pratica, con Youdomus puoi:
- Scoprire chi possiede un immobile o quali beni ha una persona o un'azienda, passando da un soggetto ai suoi immobili e viceversa.
- Verificare l'affidabilità di clienti e imprese: protesti, cariche, bilanci, patrimonio e pregiudizievoli.
- Richiedere e conservare i documenti ufficiali: visure catastali e ipotecarie, planimetrie, atti notarili, visure camerali e altro, sempre archiviati in cloud.
- Monitorare immobili e soggetti e ricevere una notifica quando qualcosa cambia in catasto.
Cerca immobili, proprietari e aziende
Parti dalla mappa catastale ed esplora una zona: clicchi su un edificio, vedi i subalterni e risali agli intestatari. Oppure parti da un indirizzo, da un nome, da un codice fiscale o da una partita IVA. Da ogni immobile arrivi ai proprietari; da ogni soggetto vedi l'intero patrimonio immobiliare collegato, le quote e i cointestatari. Tutto dalla stessa schermata, senza cambiare portale.
È il modo più rapido per fare zona: costruire in pochi minuti una lista di proprietari da contattare per l'acquisizione, anche su immobili che non sono in vendita.
Svolgi indagini su persone e aziende
Un'indagine è un'unica interrogazione completa su un soggetto, persona o azienda. In una sola schermata ottieni la visura catastale, il patrimonio immobiliare con quote e cointestatari, il controllo su protesti, pregiudizievoli e fallimenti, le cariche e partecipazioni societarie, i bilanci sintetici delle imprese e i controlli antiriciclaggio.
Serve per valutare chi hai davanti prima di iniziare una trattativa, ad esempio per controllare l'affidabilità di un potenziale inquilino. Per i casi più delicati puoi richiedere i report investigativi Info Affitto Persona e Info Valutazione Impresa, redatti da investigatori autorizzati: si aggiungono all'indagine standard e sono acquistabili quando ti servono.
Richiedi e conserva i documenti
Da Youdomus richiedi tutti i documenti ufficiali che ti servono: visure catastali e ipotecarie, planimetrie, atti notarili, visure camerali, bilanci e altro. Ogni documento viene archiviato in automatico in cloud, organizzato per immobile o per soggetto, e resta accessibile a te e ai tuoi collaboratori.
Non devi più cercare file in mille cartelle o ripetere le richieste: tutto resta salvato e a portata di mano, consultabile anche da smartphone.
Monitora i passaggi di proprietà
Attiva il monitoraggio su un immobile o su un soggetto e Youdomus ti avvisa in automatico quando rileva una variazione: un cambio di proprietà, una modifica negli assetti societari o una variazione nei dati catastali. La notifica arriva sia nella lista dei salvati sia via email.
Il monitoraggio resta attivo senza scadenza finché l'elemento è nei tuoi salvati. È il modo per non perdere una provvigione seguendo clienti e immobili nel tempo.
Consulta lo storico delle compravendite
Con il servizio Compravendite, incluso nell'abbonamento, esplori sulla mappa le transazioni concluse in una zona. Per ogni compravendita vedi prezzo, data e superficie; per alcune anche l'indirizzo completo e i riferimenti catastali. È il riferimento concreto per valutare correttamente un immobile e impostare trattative su dati reali, non su stime.
I pacchetti di Youdomus
Youdomus è disponibile in più pacchetti, che si differenziano per il numero di indagini incluse ogni mese. Le funzionalità sono le stesse in tutti i pacchetti: cambia solo il volume di indagini. Il plafond si rinnova ogni mese e, se lo esaurisci, puoi acquistare indagini aggiuntive con una ricarica in qualsiasi momento, senza cambiare pacchetto.
Alcuni documenti (ad esempio planimetrie, visure ipotecarie, atti notarili, visure camerali complete e report investigativi) sono a consumo e si pagano a parte con il credito ricaricabile. Per sapere qual è il pacchetto più adatto alla tua agenzia e le condizioni aggiornate, contatta il tuo consulente di riferimento.
Domande frequenti
Cosa consuma esattamente un'indagine?
Ogni interrogazione su un nuovo soggetto (persona o azienda) o su un nuovo immobile consuma 1 indagine dal plafond mensile, indipendentemente da quanti dati restituisce la scheda. Una scheda che hai già aperto puoi riconsultarla senza consumare altre indagini.
Le indagini che non uso si accumulano il mese successivo?
No. Il plafond si rinnova ogni mese e le indagini non utilizzate non si accumulano.
Cosa succede quando finisco le indagini del mese?
Puoi continuare a lavorare acquistando indagini aggiuntive con una ricarica, in qualsiasi momento, senza dover passare a un pacchetto superiore. Il tasto Ricarica è sempre disponibile in alto a destra.
Quali documenti sono inclusi e quali si pagano a parte?
Sono inclusi senza limiti la ricerca di immobili, persone e aziende, le visure catastali (che fanno parte dell'indagine), i controlli antiriciclaggio, l'estratto di mappa e la conservazione dei documenti in cloud. Sono invece a consumo, e si pagano con il credito ricaricabile, le planimetrie catastali, le visure ipotecarie, gli atti notarili, le visure camerali complete, i bilanci completi e i report investigativi.
Ho pagato una visura ipotecaria ma non riesco a scaricare il PDF. Perché?
Quasi sempre perché il flusso non è stato completato fino in fondo. La visura ipotecaria si richiede in due passaggi: prima la ricerca (che si paga sempre, anche se non produce risultati), poi la selezione di un risultato per accedere all'elenco delle formalità. Il PDF viene generato solo dopo aver selezionato un risultato: se chiudi o aggiorni la pagina prima di questo passaggio, la ricerca risulta fatta ma il documento non viene creato. In una ricerca per immobile, di norma il risultato corretto da selezionare è quello che riporta foglio, particella e subalterno.
La planimetria è stata respinta come "non evadibile". Perché, e cosa posso fare?
La planimetria viene evasa manualmente da un geometra autorizzato, soggetto a controlli rigorosi, e in una parte dei casi viene respinta. Le cause più frequenti sono: modulo di delega non corretto, firma poco leggibile o non corrispondente al documento d'identità, più immobili nella stessa delega, o persona indicata che non risulta proprietaria. In caso di rifiuto il credito viene riaccreditato in automatico. Per aumentare le probabilità di successo: usa sempre il modulo ufficiale che scarichi dalla schermata di richiesta, apponi una firma leggibile e prepara una delega separata per ogni immobile.
So che un immobile è stato venduto, ma non ho ricevuto la notifica del monitoraggio. È un errore?
Probabilmente no. La notifica si attiva quando il passaggio viene registrato in catasto, non quando l'atto viene firmato: tra la firma e la registrazione possono passare una o più settimane (tempi del notaio, della conservatoria e del catasto). Youdomus invia la notifica entro pochi giorni dalla registrazione catastale. Se sai che il dato è già in catasto e la notifica non arriva, contatta l'assistenza.
Per quanto tempo resta attivo un monitoraggio?
Senza scadenza, finché l'immobile o il soggetto restano nei tuoi salvati. Se rimuovi un elemento dai salvati, il monitoraggio su quell'elemento si disattiva automaticamente.
Posso usare Youdomus da smartphone?
Sì. Youdomus ha un'app mobile per iOS e Android da cui usi ricerca, visure, planimetrie, indagini e monitoraggi anche in mobilità. La piattaforma resta accessibile anche da browser sul telefono.
In alcune zone la mappa non mostra i subalterni. È un problema?
In alcune aree (per esempio zone di origine borbonica a Napoli e alcune province come Brescia e Treviso) il catasto non fornisce nativamente i subalterni sulla mappa. Immobiliare.it ha integrato tabelle di conversione per diverse di queste zone e la copertura è in continua evoluzione. Se nella tua zona la ricerca su mappa risulta incompleta, segnalalo all'assistenza.