Cos'è il prezzo ribassato
Il prezzo ribassato è una funzione del portale che segnala agli utenti quando il prezzo di un annuncio scende in modo significativo. Non è un servizio che si acquista né un'impostazione che si attiva: è un comportamento automatico di Immobiliare.it, legato alla storia dei prezzi del tuo annuncio.
Quando scatta, sull'annuncio compare l'indicazione del ribasso con la relativa percentuale, e l'immobile viene rimesso in evidenza verso gli utenti interessati.
Quando un prezzo viene considerato ribassato
Perché scatti il prezzo ribassato devono valere entrambe le condizioni:
- Il nuovo prezzo è più basso di almeno il 5% rispetto al prezzo più basso mai raggiunto dall'annuncio.
- Sono passati almeno 20 giorni dall'ultimo ribasso, o dalla pubblicazione dell'annuncio.
Se abbassi il prezzo di meno del 5%, oppure lo fai entro 20 giorni dal ribasso precedente, non scatta il prezzo ribassato: il valore diventa semplicemente il nuovo prezzo più basso dell'annuncio, senza percentuale in evidenza.
Cosa succede quando scatta
Quando un annuncio entra in stato "prezzo ribassato" avvengono tre cose:
- Compare l'indicazione del ribasso in lista e sul dettaglio dell'annuncio, per 20 giorni. La percentuale è calcolata rispetto al prezzo più basso precedente.
- L'annuncio rientra negli alert email: viene trattato come nuovo e inserito nelle email inviate agli utenti che hanno salvato una ricerca compatibile.
- Parte un'email dedicata agli utenti che hanno il tuo annuncio tra i preferiti.
In altre parole, il ribasso non è solo un'etichetta: è un modo per far tornare l'immobile davanti a chi lo stava già seguendo o lo sta cercando.
Se cambi di nuovo il prezzo entro i 20 giorni
Dal momento in cui scatta il ribasso parte un contatore di 20 giorni. Se in quella finestra modifichi ancora il prezzo:
- Se alzi il prezzo, l'annuncio perde lo stato di prezzo ribassato e l'indicazione smette di essere mostrata.
- Se lo abbassi ancora, non scatta un nuovo ribasso: viene mostrato il nuovo prezzo con la percentuale ricalcolata, e il contatore dei 20 giorni non riparte.
Dove si applica
Il prezzo ribassato vale per immobili residenziali, commerciali (immobili e attività), nuove costruzioni, stanze e terreni, sia in vendita sia in affitto. Non è attivo per le aste.
Per le nuove costruzioni il calcolo avviene per ogni singola unità, e in visualizzazione viene mostrato il numero di unità attualmente ribassate.
Domande frequenti
Posso evitare che sull'annuncio compaia la percentuale di ribasso?
Non esiste un'impostazione per disattivarla: il prezzo ribassato è un comportamento automatico del portale. Puoi però sapere quando scatta, perché servono due condizioni insieme: una riduzione di almeno il 5% rispetto al prezzo più basso mai raggiunto dall'annuncio, e almeno 20 giorni dal ribasso precedente o dalla pubblicazione. Una riduzione più contenuta, o fatta entro i 20 giorni, non fa comparire la percentuale.
Vale la pena ricordare che il ribasso non è solo un'etichetta: rimette l'annuncio negli alert email di chi sta cercando e avvisa chi lo ha tra i preferiti, quindi porta nuova visibilità proprio nel momento in cui l'immobile diventa più interessante.
Posso abbassare il prezzo senza che l'annuncio risulti ribassato?
Sì, se la riduzione è inferiore al 5% rispetto al prezzo più basso già raggiunto, oppure se avviene entro 20 giorni dall'ultimo ribasso o dalla pubblicazione. In quel caso il nuovo importo diventa semplicemente il prezzo più basso dell'annuncio, senza indicazione di ribasso.
Per quanto tempo resta visibile l'indicazione di ribasso?
Per 20 giorni dal momento in cui scatta. Dopo, l'annuncio torna a mostrare il prezzo senza l'indicazione.
Ho rialzato il prezzo e l'indicazione è sparita subito. È normale?
Sì. Se durante i 20 giorni alzi il prezzo, l'annuncio perde lo stato di prezzo ribassato e l'indicazione smette di essere mostrata, anche se il rialzo è minimo.
Su quale prezzo viene calcolata la percentuale?
Sul prezzo più basso raggiunto in precedenza dall'annuncio, non sul prezzo di pubblicazione iniziale. Per questo, dopo più riduzioni successive, la percentuale mostrata può essere diversa da quella che ti aspetti confrontando con il primo prezzo.
Vale anche per gli affitti e per le nuove costruzioni?
Sì per entrambi. Per le nuove costruzioni il calcolo avviene su ogni singola unità e viene mostrato quante unità sono attualmente ribassate. Non è attivo per le aste.